當前位置:首頁 > 行業資訊 > 房產建筑

新《農村土地經營權流轉管理辦法》頒布 淺析我國土地流轉價差現狀

字體大小: 2021-02-05 16:03

中國報告網提示:近日,農業農村部發布《農村土地經營權流轉管理辦法》,自3月1日起施行。新《辦法》對2005年頒布實施的《農村土地承包經營權流轉管理辦法》進行了修訂,新內容主要體現在三個方面。一是落實“三權”分置制度。二是貫徹加強監督管理要求,作出新規定,明確了對工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的審查審核具體規定。三是圍繞強化耕地保護和糧食安全補充新內容,明確土地經營權流轉要確保農地農用,優先用于糧食生產。

       近日,農業農村部發布《農村土地經營權流轉管理辦法》,自3月1日起施行。新《辦法》對2005年頒布實施的《農村土地承包經營權流轉管理辦法》進行了修訂,新內容主要體現在三個方面。一是落實“三權”分置制度。二是貫徹加強監督管理要求,作出新規定,明確了對工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的審查審核具體規定。三是圍繞強化耕地保護和糧食安全補充新內容,明確土地經營權流轉要確保農地農用,優先用于糧食生產。

       土地流轉制度是農村改革的一部分,已經進入了深入推進的階段。2010年以來,我國相關部門就出臺了一系列政策及指導意見,鼓勵和引導土地流轉業的發展。

2010-2021年我國土地流轉相關政策

時間

機構

政策

主要內容

2010

國務院

2010中央一號文件》

加強土地承包精益權流轉管理和服務,健全流轉市場,在依法自愿有償流轉的基礎上發展多種形式的適度經營規模

2013

國務院

2013中央一號文件》

按照依法自愿有償原則,引導土地承包經營權流轉,發展多種形式的適度規模經營,促進農業生產經營模式創新

2014

國務院

2014中央一號文件》

鼓勵有條件的農戶流轉承包土地的經營權,加快健全土地經營權流轉市場,完善縣鄉村三級服務和管理網絡

2014

國務院

《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》

總體要求堅持農村土地所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地經營權有序流轉

2015

國務院

2015中央一號文件》

引導土地經營權規范有序流轉,創新土地流轉和規模經營方式,積極發展多種形式適度規模經營,提高農民組織化程度

2015

財政部

《扶持村級集體經濟發展試點的指導意見》

中央財政通過以獎代補方式支持地方試點工作,包括對土地流轉、零散土地整治等進行補助

2016

國務院

2016中央一號文件》

積極培育家庭農場、專業大戶、農民合作社、農業產業化龍頭企業等新型農業經營主體。支持多種類型的新型農業服務主體開展代耕代種等專業化規模化服務

2016

國務院辦公廳

《關于完善支持政策促進農民增收的若干意見》

意見指出國土部、農業部等健全土地流轉服務體系,引導農民以多種方式流轉承包土地的經營權。有序推進農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點,鼓勵銀行業金融機構在風險可控和商業可持續的前提下擴大農業農村貸款抵押物范圍

2016

農業部

《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》的通知

各地要加大工作力度,指導農村土地經營權流轉交易市場建立健全交易運行規則,督促尚未建立流轉交易市場的地方特別是糧食主產區抓緊建立市場并完善規則,推動流轉交易公開、公正、規范運行,維護交易雙方合法權益,促進土地資源優化配置和農業適度規模經營健康發展

2017

國務院

《關于建立糧食生產功能區和重要農產品生產保護區的指導意見》

以“兩區”為平臺,重點發展多種形式的適度規模經營,健全農村經營管理體系,加強對土地經營權流轉和適度規模經營的管理服務

2018

中共中央辦公廳、國務院辦公廳

《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》

()鼓勵創新土地流轉形式。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。()嚴格規范土地流轉行為。土地承包經營權屬于農民家庭,土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇,應由承包農戶自主決定,流轉收益應歸承包農戶所有。()加強土地流轉管理和服務。關部門要研究制定流轉市場運行規范,加快發展多種形式的土地經營權流轉市場。依托農村經營管理機構健全土地流轉服務平臺,完善縣鄉村三級服務和管理網絡,建立土地流轉監測制度,為流轉雙方提供信息發布、政策咨詢等服務。

2019

農業農村部

《農村土地經營權流轉管理辦法》(修訂草案征求意見稿)

農村土地經營權流轉不得改變承包土地所有權的性質及其農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。國家鼓勵各地創新土地經營權流轉形式。增加對工商企業等社會資本流轉取得土地經營權的監管和風險防范。

2021

農業農村部

《農村土地經營權流轉管理辦法》

土地經營權流轉應當因地制宜、循序漸進,把握好流轉、集中、規模經營的度,流轉規模應當與城鎮化進程和農村勞動力轉移規模相適應,與農業科技進步和生產手段改進程度相適應,與農業社會化服務水平提高相適應,鼓勵各地建立多種形式的土地經營權流轉風險防范和保障機制

資料來源:國務院等

       隨著農村土地流轉市場的逐步形成,農村土地價值穩步上升。影響土地流轉價格的因素有很多,包括土地位置、土地質量、土地面積、土地相關的配套、流轉時間時長、當地的農業政策等。我國各地區土地流轉價格差異明顯,尤其東西部差異尤為顯著。從2019年各省市耕地平均流轉價格來看,如上海、北京、澳門、臺灣及天津等經濟發達地區的土地流轉價格排在第一梯隊,均價在1400-1800元/畝/年不等;如河北、山東、江蘇、河南、浙江、廣東、黑龍江以及吉林等農業大省的土地流轉價格排在第二梯隊,均價在800-1200元/畝/年不等;如新疆、西藏、青海及甘肅等西部地區土地流轉均價則均低于全國平均價。顯而易見,土地流轉價格與當地經濟水平及地域大小密切相關。

2019年我國分省市耕地平均流轉價格
 
數據來源:公開資料(TC)

        欲了解更多內容,請參閱我們的行業分析報告:
        《2021年中國土地流轉市場調研報告-行業競爭格局與未來趨勢研究
        《2020年中國農村土地流轉市場分析報告-產業競爭現狀與發展規劃趨勢

        行業分析報告是決策者了解行業信息、掌握行業現狀、判斷行業趨勢的重要參考依據。隨著國內外經濟形勢調整,未來我國各行業的發展都將進入新階段,決策和判斷也需要更加謹慎。在信息時代中誰掌握更多的行業信息,誰將在未來競爭和發展中處于更有利的位置。

        中國報告網專注于行業分析與產業研究,多年來持續追蹤數千個細分行業,是業內領先的資深行業分析報告提供方,曾為數千家企業(包括多家世界五百強企業和數十家國內五百強企業)提供了詳實的行業分析報告,并獲得了客戶認可。

        報告訂購咨詢請聯系:
        電話:400-007-6266   010-86223221
        客服微信號:guanyankf
        客服QQ:1174916573
        客服郵箱:sales@chinabaogao.com

更多好文每日分享,歡迎關注公眾號

中國報告網提示:近日,農業農村部發布《農村土地經營權流轉管理辦法》,自3月1日起施行。新《辦法》對2005年頒布實施的《農村土地承包經營權流轉管理辦法》進行了修訂,新內容主要體現在三個方面。一是落實“三權”分置制度。二是貫徹加強監督管理要求,作出新規定,明確了對工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的審查審核具體規定。三是圍繞強化耕地保護和糧食安全補充新內容,明確土地經營權流轉要確保農地農用,優先用于糧食生產。

購買流程

  1. 選擇報告
    ① 按行業瀏覽
    ② 按名稱或內容關鍵字查詢
  2. 訂購方式
    ① 電話購買
    【訂購電話】010-86223221 400-007-6266(免長話費)
    ② 在線訂購
    點擊“在線訂購”或加客服QQ1174916573進行報告訂購,我們的客服人員將在24小時內與您取得聯系;
    ③ 郵件訂購
    發送郵件到sales@chinabaogao.com,我們的客服人員及時與您取得聯系;
  3. 簽訂協議
    您可以從網上下載“報告訂購協議”或我們傳真或者郵寄報告訂購協議給您;
  4. 付款方式
    通過銀行轉賬、網上銀行、郵局匯款的形式支付報告購買款,我們見到匯款底單或轉賬底單后,1-2個工作日內;
  5. 匯款信息
    開戶行:中國建設銀行北京房山支行
    帳戶名:觀研天下(北京)信息咨詢有限公司
    帳 號:1100 1016 1000 5304 3375

成功案例

最新報告

最新市場調研報告

熱點資訊

市場分析

 

一级特黄夫妻生活片 - 视频 - 在线播放 - 影视资讯 - 色三级