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中央強調防止學區房炒作房價 我國房地產市場調控將進入新階段

字體大小: 2021-05-08 09:34

中國報告網提示:在政治局會議明確“防止以學區房等名義炒作房價”之前,我國多個地方政府已經根據實際情況出手整治“學區房炒作”亂象。

        4月30日,中共中央政治局召開會議,會上中共中央政治局罕見點名學區房,強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。

        實際上,在政治局會議明確“防止以學區房等名義炒作房價”之前,我國多個地方政府已經根據實際情況出手整治“學區房炒作”亂象。

我國部分地區整治“學區房炒作”亂象具體情況

日期

地區

具體情況

416

廈門市

廈門市住房保障和房屋管理局等十部門印發《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》,其中重點整治的內容之一是:通過制造、散布虛假信息,或利用“學區房”“拆遷房”等概念炒作,哄抬房價,推動房價過高上漲。

46

合肥市

合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,明確實行市區學區內成套住房入學年限政策。此外,為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為。《通知》明確,暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區,蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

42

北京市

北京市住建委發布消息,針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為,該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查,對海淀區萬柳、翠微,西城區德勝、金融街,東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。據悉,從324日到42日,北京6家中介門店停業整改,立案處罰17起。

41

深圳市

深圳市市場監督管理局消息,從20212月起,深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內開展學位房等虛假違法廣告專項整治行動。

319

上海市

上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范,“學區房”不實宣傳,掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

數據來源:公開資料整理

        此次學區房炒作房價的現象上升到中央的地位,充分說明此類問題的嚴峻性。以上海為例,2020年,上海某學區房價格漲幅超過60%。由此可見,后續解決房價問題方面,會重點研究學區房的問題。

2020年上海某學區房價格波動情況
 
數據來源:公開資料整理

        借學區房炒作房價成了去年以來房價上漲的主要誘因之一。對學區房的炒作,不僅會帶來嚴重的經濟金融風險,也會帶來嚴重的社會風險。因此,“嚴打學區房炒作”或將成為國內樓市調控重點。

        根據數據顯示,2020年12月,我國房價上升比例為23.1%;2021年3月,我國房價上升比例為25.2%。

2020年3月-2021年3月我國房價上升比例

 數據來源:公開資料整理(zlj)


          欲了解更多內容,請參閱我們的行業分析報告:
        《2021年中國房地產市場分析報告-市場深度分析與投資前景研究
        《2021年中國房地產市場分析報告-行業供需現狀與發展商機研究

        行業分析報告是決策者了解行業信息、掌握行業現狀、判斷行業趨勢的重要參考依據。隨著國內外經濟形勢調整,未來我國各行業的發展都將進入新階段,決策和判斷也需要更加謹慎。在信息時代中誰掌握更多的行業信息,誰將在未來競爭和發展中處于更有利的位置。

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