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新《土地管理法實施條例》9月起實施 淺析我國土地供需現狀

字體大小: 2021-08-12 14:53

中國報告網提示:近日,國務院公布新修訂的《土地管理法實施條例》,自9月1日起施行。新的實施條例規定,聚焦土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題,強化對耕地的保護,針對耕地“非農化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農民意愿等突出問題,進一步明確制度邊界,強化法律責任。同時,新《土地管理法實施條例》的實施,也對我國土地征收的程序進行了細化和簡化。

        近日,國務院公布新修訂的《土地管理法實施條例》,自9月1日起施行。新的實施條例規定,聚焦土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題,強化對耕地的保護,針對耕地“非農化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農民意愿等突出問題,進一步明確制度邊界,強化法律責任。同時,新《土地管理法實施條例》的實施,也對我國土地征收的程序進行了細化和簡化。

        從土地供給方面來看,2018-2020年我國一線及二線城市推出面積呈增長態勢,三、四線城市則先降后升。2021年上半年,我國一線及二線城市土地推出面積分別為2238萬平方米、20840萬平方米,三、四線城市土地共推出面積為33321萬平方米。

        從土地需求來看,2018-2020年我國一線及二線城市土地成交面積及出讓金均呈增長態勢,三、四線城市成交面積先降后升,而出讓金則呈逐年增長趨勢。2021年上半年,我國一線及二線城市土地成交面積分別為2146萬平方米、17429萬平方米,三、四線城市土地成交面積共26874萬平方米;我國一線及二線城市土地出讓金分別為4882億元、14681億元,三、四線城市土地出讓金共8777億元。

2018-2021年上半年我國一線城市土地市場情況

 

推出面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡)

出讓金(億元)

成交均價(元/平)

溢價率

2018

2860

2752

5517

8832

6%

2019

3622

3292

6075

7734

6%

2020

4089

3827

8527

8811

10%

2021H1

2238

2146

4882

9436

8%

數據來源:觀研天下整理

2018-2021年上半年我國二線城市土地市場情況

 

推出面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡)

出讓金(億元)

成交均價(元/平)

溢價率

2018

44149

37090

20464

2834

12%

2019

46771

40390

26504

3296

14%

2020

50936

44919

28594

3229

12%

2021H1

20840

17429

14681

4238

16%

數據來源:觀研天下整理

2018-2021年上半年我國三、四線城市土地市場情況

 

推出面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡)

出讓金(億元)

成交均價(元/平)

溢價率

2018

81429

65220

15663

1371

18%

2019

79422

62886

17716

1576

15%

2020

87943

73125

22707

1705

17%

2021H1

33321

26874

8777

1866

21%

數據來源:觀研天下整理

        從出讓金方面來看,我國住宅類用地出讓金占比最大,2018年至2021年上半年比例均在80%左右,其中,2021年上半年比例高達89%,為收金主力。從成交面積來看,我國工業類用地成交面積占比最大,2018年至2021年上半年比例均在45%以上,其中,2021年上半年的比例為47%。

2018-2021年上半年我國土地出讓金用途比例
 
數據來源:觀研天下整理

2018-2021年上半年我國土地成交面積用途比例
 
數據來源:觀研天下整理(TC)


         更多深度內容,請查閱觀研報告網:
        《2021年中國土地行業分析報告-行業現狀與投資前景研究
        《2021年中國土地流轉市場調研報告-行業競爭格局與未來趨勢研究

        行業分析報告是決策者了解行業信息、掌握行業現狀、判斷行業趨勢的重要參考依據。隨著國內外經濟形勢調整,未來我國各行業的發展都將進入新階段,決策和判斷也需要更加謹慎。在信息時代中誰掌握更多的行業信息,誰將在未來競爭和發展中處于更有利的位置。

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中國報告網提示:近日,國務院公布新修訂的《土地管理法實施條例》,自9月1日起施行。新的實施條例規定,聚焦土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題,強化對耕地的保護,針對耕地“非農化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農民意愿等突出問題,進一步明確制度邊界,強化法律責任。同時,新《土地管理法實施條例》的實施,也對我國土地征收的程序進行了細化和簡化。

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