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碧桂園的大馬難題:千億海外新城風波再起

字體大小: 2018-05-31 11:21

中國報告網提示: 92歲的馬哈蒂爾將重新領導馬來西亞,這讓本已窘迫的碧桂園森林城市再遭關注——中國地產商遠在東南亞馬六甲開發的這座

 

       92歲的馬哈蒂爾將重新領導馬來西亞,這讓本已窘迫的碧桂園森林城市再遭關注——中國地產商遠在東南亞馬六甲開發的這座新城項目,曾被馬哈蒂爾公開反對。


  廣東順德土生土長的楊國強執意要投資1000億美元,在馬來西亞臨近新加坡的柔佛州,用20年時間填海建造一座新城,這個項目就是后來被福布斯評為全球“影響未來的五座新城”之一的碧桂園森林城市。

  碧桂園森林城市規劃建設30萬套住宅,以每套150-200萬人民幣計算,銷售額至少可達6000億人民幣。2015年底,項目開始銷售,然而主要的客群仍然是碧桂園最熟悉的中國人。

  公開信息顯示,2016年碧桂園至少砸出20億營銷費用在國內推廣這個龐大的海外項目,銷售額當年達到200-300億,銷售了18000套左右。

  然而,2017年初,這座寄托了楊國強夢想的海外新城遭到了重大挫折。受到外匯管制影響,碧桂園當年3月起暫停了在國內的銷售,將銷售目標轉向海外客源。

  隨著在國內停售,碧桂園森林城市的諸多問題也惹來爭議。

  爭議之城

  碧桂園森林城市雖然一直宣傳位于“新加坡旁”,但實際是坐落在馬來西亞,來往新加坡需要通關——大摩財經最新了解到的情況顯示,目前通關并沒有傳言中的“第三關口”,而是在原第二海關增設了數個VIP通道。

  由于填海工程惹來破壞海洋生態的爭議,碧桂園森林城市的規劃可能也被迫縮減。此外,馬來西亞規定填海項目需要沉降十年后在進行建造,森林城市顯然并不符合要求,甚至還創造過9個月建成酒店的記錄,以后是否會因沉降出現質量問題也惹來關注。

  碧桂園森林城市此前宣傳的“買房送綠卡”也變成了客戶的吐槽目標。因為這其實是馬來西亞推出的第二家園計劃,主要提供在馬來西亞10年的有效居留權,并不是真正意義上的移民,也不是新加坡綠卡。

  這座新城的周邊環境也沒有描述的那么清新自然。從規劃地圖來看,森林城市西邊是比紐約港還要繁忙的馬來西亞集裝箱港口丹戎帕拉帕斯,與森林城市隔海相望的是新加坡大士工業區和裕廊石油化工島。值得注意的是,裕廊島恰恰是世界最大的PX項目所在地。


  不過,碧桂園森林城市項目與當地政府關系極好。公開資料顯示,森林城市項目開發商為碧桂園太平景公司,后者由碧桂園和馬來西亞企業Esplande Danga共同投資,雙方分別占股66%和34%。Esplande Danga由柔佛州蘇丹掌控64.4%股權,小股東是柔佛州政府擁有的柔佛人民基建集團。

  大馬當地媒體報道顯示,去年五月,碧桂園森林城市被曝非法使用中國勞工。部分中國勞工持有旅游簽證而非工作簽證,并一再被拖欠工資。消息曝光后,柔佛州當地政府立即發出4167張準證給4個柔佛州建筑工地的無證勞工,給這些勞工“洗白”。

  而森林城市開發商碧桂園太平景公司曾表示,該公司不涉及雇傭外資勞工,與承包商雇員沒有直接關系。大摩財經發現,森林城市項目的承包商之一為騰躍建筑。其實控主體為廣東耀康投資有限公司,曾多次承接碧桂園海外項目建設,注冊地點為佛山市順德區北滘鎮碧桂園碧桂花園會所三樓303。

  多重難題


  去年在國內暫停銷售開始,碧桂園森林城市陸續接到中國買家的退房要求。據大摩財經了解,目前在售的森林城市第1、2期物業均為業主退回物業。這部分物業計劃在今年底、明年初完工。

  大摩財經咨詢碧桂園銷售人員了解到,這部分準現房不能使用貸款,僅有48個月后交房的期房可以使用貸款工具。

  森林城市面臨的還不僅僅是商業銷售問題,還有政治問題。

  馬哈蒂爾帶領的反對黨希望聯盟在馬來西亞大選中剛剛勝出。這位前總理、即將上任的新總理曾在競選中對中資企業有著極為明顯的拒絕態度,多次公開反對森林城市項目,并表示一旦勝出將重新審核在大馬的中國投資項目。


  馬來西亞高鐵機構去年曾證實,碧桂園此前曾向政府提議,在馬來西亞-新加坡間的隆新高鐵路線中增設車站,截至目前,馬來西亞當局并未給出明確答復。

  碧桂園沒有披露森林城市最新的銷售數據情況,也沒有披露截至目前已在該項目上的投資總額,但顯然,這個投資極為巨大又遭遇重重困難的項目,將加重碧桂園的資金問題。

  上個月,碧桂園連發三個內部文件,要求提高加快三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度,要求內部做到獲批“當天出圖”、“三個月開盤”等,一時業內嘩然。這也間接說明目前項目快速銷售、資金快速回籠對碧桂園的迫切性。

  根據規劃,碧桂園森林城市完全建成后,將容納70萬人口。這座中國人開發的希望之城,能如愿實現最初的夢想嗎?

中國報告網提示: 92歲的馬哈蒂爾將重新領導馬來西亞,這讓本已窘迫的碧桂園森林城市再遭關注——中國地產商遠在東南亞馬六甲開發的這座

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